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什么样的情形可以解除合同      

       很多人觉得合同成立以后就不应该解除，双方一定要按照合同的约定履行合同，但是现实生活中，有时因为客观环境的变化，合同的继续执行对双方都没有利，这个时候就需要解除合同。为了使大家更好地了解合同解除，下面就请都嘉律师给我们介绍一下，什么样的情形可以解除合同?

　　有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

　　(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;

　　(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;

　　(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;

　　(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;

　　(五)法律规定的其他情形。

　　当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。

　　当事人一方依照合同法*九十三条*二款、*九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。

　　买卖合同中双方应履行哪些义务?

　出卖人的主要义务

　　1.交付标的物。交付标的物是出卖人的首要义务，也是买卖合同较重要的合同目的。标的物的交付可分为现实交付和观念交付。现实交付是指标的物交由买受人实际占有;观念交付包括返还请求权让与、占有改定和简易交付。

　　2.转移标的物的所有权。

　　买卖合同以转移标的物 所有权为目的，因此出卖人负有转移标的物所有权归买受人的义务。为保证出卖人能够转移标的物的所有权归买受人，出卖人出卖的标的物应当属于出卖人所有或者出卖人有权处分。

　　买受人的主要义务

　　1.支付价款。价款是买受人获取标的物的所有权的对价。依合同的约定向出卖人支付价款，是买受人的主要义务。买受人须按合同约定的数额、时间、地点支付价款，并不得违反法律以及公共秩序和善良风俗。合同无约定或约定不明的，应依法律规定、参照交易惯例确定。

　　2.受领标的物。对于出卖人交付标的物及其有关权利和凭证，买受人有及时受领义务。

　　3.对标的物检查通知的义务。买受人受领标的物后，应当在当事人约定或法定期限内，合同律师，依通常程序尽快检查标的物。若发现应由出卖人负担保责任的瑕疵时，应妥善保管标的物并将其瑕疵立即通知出卖人。

什么是买卖合同？　

       买卖合同是一方转移标的物的所有权于另一方，合同律师，另一方支付价款的合同。

　　 转移所有权的一方为出卖人或卖方，支付价款而取得所有权的一方为买受人或者买方。

　　买卖是商品交换较普遍的形式，是典型的有偿合同。

　　特征

　　1.买卖合同是有偿合同。买卖合同的实质是以等价有偿方式转让标的物的所有权，请合同律师，即出卖人移转标的物的所有权于买方，买方向出卖人支付价款。这是买卖合同的基本特征。

　　2.买卖合同是双务合同。在买卖合同中，合同纠纷律师，买方和卖方都享有一定的权利，承担一定的义务。而且，其权利和义务存在对应关系，即买方的权利就是卖方的义务，买方的义务就是卖方的权利。是双务民事法律行为。

　　3.买卖合同是诺成合同。买卖合同自双方当事人意思表示一致就可以成立，不以一方交付标的物为合同的成立要件，当事人交付标的物属于履行合同。

　　4.买卖合同一般是不要式合同。通常情况下，买卖合同的成立、有效并不需要具备一定的形式，但法律另有规定者除外。

      5.买卖合同是双方民事法律行为。

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