离婚房产如何分割-都嘉律师事务所-离婚房产

新购商品房办理房产证需要注意哪些事项?

       (1)未要求提交原件的，应提交复印件，核验原件;不能提供原件核验的，应当提交经有权机关确认与原件一致的复印件。所有复印件材料均使用A4纸

　　(2)书写应使用黑色或蓝黑色钢笔或签字笔;

　　(3)申请人应配合登记机关工作人员就登记有关问题接受询问;

　　(4)共有房屋的登记，应当由共有人共同申请;

　　(5)经询问夫妻共有的房屋：受让方提交结婚证(婚姻关系证明)，夫妻共有房屋协议原件，身份证明;

　　(6)境外法人、组织、个人为受让方的，房屋应通过涉外安全审批;

　　(7)房屋抵押期间，抵押人转让抵押房屋的所有权，申请房屋所有权转移登记的，除提交规定材料外，还应当提交抵押权人的身份证明、抵押权人同意抵押房屋转让的书面文件原件、他项权利证书原件或抵押权预告登记证明原件;同时提交抵押权注销 申请的，抵押权注销与转移登记一并办理;未提交抵押权注销申请的，转移登记后在房屋所有权证附记栏内注记抵押情况。

农村住宅质量问题的成因有哪些？

       1.农村建设方面的法律、法规的宣传、贯彻力度不够

　　大量无资质施工工匠建房。无资质施工，质量安全意识本身就很淡薄，为了节省时间、多赚钱，施工队常常“加班加点”、偷工减料，施工粗制滥造的现象相当普遍。不到几天工夫，一座楼房就能竣工。

　　2.农村建房的监督机制滞后

　　当前，农民建造住房，只要经过村镇建设部门的规划，土地管理部门的**丈量，即可建造，再无什么约束可言。然而国家规定，农民住房建筑的质量、施工安全的检查和监管职责由当地**的村镇建设部门负责，而在实践中，离婚房产如何分割，村镇建设部门较少对承建者的资质进行查验，管理力度较其薄弱，离婚房产律师，没有严格的规章制度和专职的管理人员。在施工中，房主可随时随意变更自己的要求和放任雇主的违章施工。

　　3.农民法律意识淡薄

　　在农村，群众自我保护意识不强。在实践中往往由于房主、雇主和雇工的法律意识淡薄，安全防范意识欠缺，在施工中又疏于防范和管理，给农房的施工留下安全隐患伤亡事故频频发生。受经济利益的驱动，为节省建筑成本，农民往往雇佣无**的个体建造住房，与雇主之间无书面协议或虽订有书面协议，但其内容不规范。所涉权利义务方面约定不明确，在风险责任承担和涉及*三者权益时，以在协议中约定由雇主承担一切责任一推了之。在施工中，监督不力，缺乏科学和实事求是的精神，没有严格规范的设计图纸或方案，所谓的设计方案也存在不合理、不科学之处，且随时随意变更自己的要求和放任雇主的违章施工。

　　农村房屋买卖中的一些问题有关的法律条文：

　　我国关于农村房屋转让，主要依据的法条是《*人民共和国土地管理法》*62条：农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得**过省、自治区、直辖市规定的标准。

　　农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。

二手房买卖的基本流程是什么　

       1、收集信息，寻找房源或客源

　　不管是卖方还是买方，都应积极全面地收集信息，以便作出较好的选择。

　　2、做产调，看房子

　　购房者一定要去交易中心对交易房屋的产权信息作一个详细的调查，以确定交易房屋是否存在不能进行交易的记载事项、是否存在共同所有人、是否存在抵押、在租等情况。

　　3、谈条件，签合同

　　这一步在二手房交易中是十分重要的。买卖双方应就房屋的价格、付款方式、过户时间、交房日期、交房条件等进行详细的磋商，并将谈判的结果明确地记载于买卖合同中，同时要写明买卖双方及其有关第三方的权利和义务，以及一旦发生违约的解决办法。

　　4、到房地产管理部门办理相关手续

　　5、缴纳税费

　　二手房买卖的双方当事人应当按照规定缴纳有关税费。税费的构成视交易房屋的性质而定。

　　6、如需贷款，离婚房产纠纷，办理贷款手续

　　购房者如果需要贷款买房，在与卖方签订完买卖合同后，要同卖方一起到贷款银行办理贷款手续，离婚房产，对交易房屋进行评估，确定买方的贷款额度。

　　7、办理产权过户，领取房屋所有权证

　　买卖双方到房地产管理部门办理房屋权属登记手续，领取房地产权属证书。至此，购房者取得了房屋所有权。

　　如有相关二手房买卖纠纷问题需要帮助，欢迎拨打北京都嘉律师事务所免费咨询热线。