分家协议-协议-都嘉律师事务所(查看)

什么是预告登记，与登记备案有什么区别

预告登记视为保全一项将来发生不动产物权变动为目的的请求权的不动产登记。根据《物权法》*20条的规定，当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，合作协议，为**将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，调解协议，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记的具有保**力，可以排斥后来的其他物权变动。《物权法》*20条规定，预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起3个月内未申请登记的，预告登记失效。

　　商品房预售合同的登记备案是**主管部门行使监管职权、房地产经营企业满足预售条件履行报备义务接受资格审查的一项行政管理行为。《城市房地产管理法》*45条、《城市商品房预售管理办法》*10条均规定商品房预售合同须报县级以上人民**房产管理部门和土地管理部门登记备案。合同登记备案属于行政管理范畴，不产生登记请求权的物权效力。而预告登记时买卖双方为**将来物权的实现，按照约定向登记机构申请预告登记。

　　如果关于预告登记有其他法律问题的，欢迎致电北京都嘉律师事务所。

工伤认定程序

　　1、提出工伤认定申请

　　职工发生事故伤害或者按照职业病防治法规定被诊断、鉴定为职业病，协议，所在单位应当自事故伤害发生之日或者被诊断、鉴定为职业病之日起30日内，向统筹地区劳动**行政部门提出工伤认定申请。遇有特殊情况，分家协议，经报劳动**行政部门同意，申请时限可以适当延长。

　　用人单位未按前款规定提出工伤认定申请的，工伤职工或者其直系亲属、工会组织在事故伤害发生之日或者被诊断、鉴定为职业病之日起1年内，可以直接向用人单位所在地统筹地区劳动**行政部门提出工伤认定申请。

　　2、劳动**行政部门受理并调查核实

　　劳动**行政部门受理工伤认定申请后，根据审核需要可以对事故伤害进行调查核实，用人单位、职工、工会组织、医疗机构以及有关部门应当予以协助。职业病诊断和诊断争议的鉴定，依照职业病防治法的有关规定执行。对依法取得职业病诊断证明书或者职业病诊断鉴定书的，劳动**行政部门不再进行调查核实。

　　职工或者其直系亲属认为是工伤，用人单位不认为是工伤的，由用人单位承担举证责任。

　　3、作出工伤认定决定并书面通知申请人

　　劳动**行政部门应当自受理工伤认定申请之日起60日内作出工伤认定的决定，并书面通知申请工伤认定的职工或者其直系亲属和该职工所在单位。

承包人质量担保责任如何界定

《合同法》*282条规定：因承包人的原因致使建设工程在合理使用期限内造成人身和财产损害的，承包人应当承担损害赔偿责任。

　　承包人承担损害赔偿责任应当具备以下条件：

　　1、 因承包人的原因引起的建设工程对人身、财产的损害;

　　2、 人身、财产损害是发生在建设工程合理使用期限内。“合理使用期限”，指建设工程的承包人对其建设产品承担质量责任的责任期间。该合理期限一般自交付发包人时算。

　　3、 造成了人身和财产的损害。这里的受损害方不仅仅指建设工程合同的对方当事人即发包人，也包括建设工程的较终用户以及因该建设工程而受到损害的其他人。