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租赁合同中应注意事项有哪些?

       租赁是日常生活中常见的一项法律活动，为了尽可能避免在租用过程中产生不必要争议，所以在签订合同时一定要注意相关事项。

　　一、承租方需要了解出租人和出租物的基本情况

　　1、作为承租方，应先审查租赁物是否存在法律法规禁止出租的情形，包括以下情形等：(1)未依法取得租赁物的相关证件; (2)共有租赁物未取得共有人同意的;(3)权属有争议的。

　　2、为了避免争议，在合同中对租赁物的基本信息应进行明确约定，如租赁物的规格、质量、数量等。

　　二、 租赁合同之租期条款

　　在合同中，约定租赁物的租赁期限，明确租赁的具体起止日期。

　　三、 租赁合同之租金条款

　　1、在合同中，明确约定租金的支付方式。

　　2、在合同中，明确约定租金支付时间。

　　四、 租赁合同之妥善保管责任条款

　　在合同中明确约定，承租方在租赁期间，应妥善保管租赁物 都嘉合同诉讼律师，如果未尽妥善保管义务，造成租赁物及配套设施损毁、灭失的，应承担赔偿责任。

　　五、 租赁合同之维修责任条款

　　在合同中，对维修责任进行明确约定，出租方应确保租赁物符合约定用途，但也可以约定由承租方承担维修义务。

　　六、 其他事项

　　在合同中，建议根据实际情况对双方权利义务、违约责任、诉讼管辖地等约定清楚，以降低合同履行风险和保证合同顺利履行，并尽可能**双方的合法、合理利益。

情事变更原则的适用条件

       情事变更是合同变更的一项重要原则。情事变更原则，是合同依法成立后，因不可归责于双方当事人的原因发生了不可预见的情事变更 专业合同律师，致使合同的基础丧失或动摇 合同诉讼律师网站，若继续维持合同原有效力则显失公平，允许变更或解除合同的原则。下面就给您详细介绍一下

　　情事变更原则的适用条件：

　　(一)须有情事变更的事实。所谓情事，泛指作为合同成立基础或环境的客观情况。例如合同订立时的供求关系。这里的变更，是指上述客观情况发生了异常变动。

　　(二)情事变更须发生在合同成立以后，履行完毕之前。

　　(三)须情事变更的发生不可归责于当事人，即由不可抗力及其他意外事故引起，若可归责于当事人，则应由其承担风险或违约责任，而不适用情事变更原则。

　　(四) 须情事变更是当事人所不可预见的。

　　(五)须情事变更使履行原合同显失公平。

　　以上就是为您介绍的情事变更原则的适用条件，通过上面的内容您一定对情事变更原则有了更好的了解，情事变更原则在合同中非常重要 合同诉讼律师，因此大家一定要引起重视，如果您有什么需要，可以咨询北京都嘉律所。