二手房违约责任、都嘉律师事务所 已认证 、四元桥违约责任

**拆迁补偿款　

       **拆迁补偿款是指拆迁人对被拆除房屋的所有人 商品房违约责任，依照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定给予的补偿款。由于拆迁补偿的方式，可以是货币补偿，也可以是房屋产权调换，还可以选择货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。因此，**拆迁补偿款是不仅在货币补偿方式下存在，在货币补偿和产权置换相结合的补偿方式中也存在**拆迁补偿款。

　　**拆迁补偿款一般有：(1)房屋补偿费(房屋重置费)，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。(2)周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。(3)奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房。

　　如果您有具体的**拆迁补偿款相关的困扰和问题需要帮助，欢迎致电北京都嘉律师事务所。

商品房质量纠纷的类型有哪些?

　　1、开发商交付使用的商品房主体质量不合格。

　　商品房主体质量不合格，法律规定不得交付使用，这样的房子不应通过验收。但现实中确定有主体不合格的房子验收为合格并交付使用的情况。此时开发商不仅是违反合同责任的问题了，而是要承担产品担缺陷责任。购房人如果认为房屋主体质量不合格，首先应该向工程质量监督单位申请重新核验，经核验确属主体结构质量不合格的，根据《城市房地产开发经营管理条例》*三十二条及《较高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(下称《解释》)*十二条的规定，购房者有权退房，解除商品房买卖合同 二手房买卖纠纷，并要求开发商赔偿损失。

　　2、购房者所购房屋主体质量合格，但房屋其他质量问题严重影响正常居住使用。

　　这种情况下，如果房屋已经验收合格并交付使用，则开发商应当承担违约责任。因为购房者订立合同的目的是购买可以使用功能正常的房屋，开发商交付的房屋不能让购房人实现这一目的，购房人则可以请求解除合同和赔偿损失。“严重影响正常居住使用”一般是指购房者所购买的房屋出现严重质量问题，且该质量问题通过修复等亦无法保证购房者人身、财产安全及正常居住使用的情形。

　　3、购房者所购买的房屋存在质量问题 违约责任，但尚未达到“严重影响正常居住使用”这一严重程度。

　　在这种情况下 房屋买卖纠纷，开发商轻微违约，没有达到根本违约的程度，所以购房者不能要求解除合同进行退房。在保修期内，开发商应当承担修复责任，如开发商拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，购房者可以自行或者委托他人修复，修复费用及修复期间造成的其他损失由开发商承担。