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哪些二手房买卖有风险

　   一、产权不明确的　买房前 五元桥合同律师咨询，要核对出卖人是否具有产权。不动产权属证书是权利人享有物权的证明，是权利人依法拥有房屋所有权的一合法凭证，是国家对房屋所有权的确认。因此，查明卖方提交证书的真实性要放在**。

　　二、土地权属不清的

　　三、无共有人声明的，二手房大多是夫妻或家庭成员共同财产，购买未取得共有人同意出售声明的二手房会惹上麻烦。

　　四、被保全、查封的，**机关已保全、查封的房屋是不能买的。

　　五、设定了抵押权的，应审查权属证书原件是否有抵押记载，没有抵押权的房屋不能购买。

　　六、不符合转让条件的，对不符合转让条件的二手房也要当心。

　　如果关于买卖二手房有其他法律问题，欢迎致电北京都嘉律师事务所。

收货人不明时货物的提存相关问题

       《合同法》*316条：收货人不明或者收货人无正当理由拒绝受领货物的，依照本法**百零一条的规定 酒仙桥合同律师咨询，承运人可以提存货物。

　　“收货人不明“包括收货人下落不明，还包括在货物运输终止时，托运人并没有向承运人指明收货人是谁，且托运人预期没有作出指示的情况。

　　关于货物的提存 应当注意以下几点

　　1、 如果运输的货物不适于提存或者提存费用过高的，承运人可以依法**或者变卖货物，然后提存所得的价款。

　　2、 在货物被提存后 花家地合同律师咨询，承运人应当及时通知托运人，在收货人明确的情况下 合同律师，应当及时通知收货人。

　　3、 如果货物在提存后毁损、灭失的，则承运人不承担该货物毁损、灭失的风险。

　　4、 如果承运人应得的运费、保管费以及其他运输费用加上提存的费用没有付清的，承运人可以依照规定留置相应货物，再进行提存。