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开发商怎样取得土地使用权呢?

       就目前土地开发利用的现状来看，很多土地都被开发商占用，开发商为了取得土地的使用权不惜用尽一切手段，这就出现了一起起官商勾结事件 望京医院房屋纠纷律师，开发商怎样取得土地使用权呢?下面就给您介绍一下。

　　根据我国有关土地法律、法规，开发商依法取得国有土地使用权，是其从事商品房开发较根本的条件。对于国有土地来说，取得的方式无非是两种，其一是通过**划拨方式取得国有土地使用权，其二是通过出让或转让方式依法取得国有土地使用权(出让土地才可以依法转让，转让是建立在出让的基础之上的)，简单说前者是无偿用地，后者是有偿用地。用于商品房开发的用地，都必须是有偿用地，即其必须是来源于**出让的土地。非经依法征用并依法出让，农村集体所有的土地不得用于商品房的开发。为了明确开发商的用地是否是出让土地 花家地房屋纠纷律师，买方应重点审查下列文件：

　　1：《国有土地使用权出让合同》和/或《国有土地使用权转让合同》;

　　2：《国有土地使用证》;

　　3：缴纳地价款的有关凭证。

　　以上就是为您介绍的开发商怎样取得土地使用权呢?从上面的介绍中我们可以看出，一个合格的开发商应该具备很多手续，在核实开发商是否具有资质，就可以看他的手续是否健全。

二手房买卖纠纷的原因有哪些

     一、阴阳合同导致履行争议　　

     在二手房买卖中，买卖双方在房地产中介公司的操作下通过签订阴阳合同的方式偷逃税款已成为业界不争的事实。由于两份合同的约定存在一定差异，且文本内容大多不规范、不明确，当事人在实际履行过程中较易出现争议，从而引发纠纷。

　　二、房屋权属暇疵引发纠纷　　

      房屋多为家庭成员的共有财产，在出卖时需全体共有人一致同意。二手房买卖中，因出卖房屋未经全体共有人同意、房屋权属存在瑕疵而导致交易受阻、引发纠纷的情况并不**。尤其在房屋价格上涨较快的情况下 五元桥房屋纠纷律师，一些事后反悔的出卖人也会以此为由要求确认房屋买卖合同无效。

　　三、央产房过户受政策限制

　　央产房即*直属机关将自管房屋售予职工后，职工取得产权的房屋。受相关政策限制 房屋纠纷律师，一些央产房不能正常交*户。一些被允许上市交易的央产房，也往往因为卖房人未能与单位妥善解决住房面积**标等问题，而致使买卖中无法办理产权过户。由此引起的二手房买卖纠纷也占一定比例。